На Кубани депутаты заксобрания внесли поправки в Градостроительный кодекс, ограничивающие высоту всех без исключения зданий в пределах 500 метров от береговой линии Чёрного и Азовского морей. Застройка на берегу теперь будет проектироваться по принципу каскада. На расстоянии до 100 метров от берега высота зданий должна будет составлять не более 21 метров (семь этажей), от 100 метров до 200 метров – не более 25 метров (восемь – девять этажей), до 500 м — не более 30 м (10 этажей). Правила коснутся Анапы, Геленджика, Новороссийска, Сочи, а также Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов. Губернатор края Вениамин Кондратьев отметил, что новая норма позволит привлечь в курортную отрасль инвесторов, что будет способствовать строительству новых отелей, а в конечном счете позитивно скажется на стоимости летнего отдыха. Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров, генеральный директор «Альянс Отель Менеджмент» Вадим Прасов усомнился, что новый закон повлияет на стоимость размещения в отелях.
«Я не вижу связи логической с ценой. Есть разные девелоперы с разными земельными участками, и если у девелопера есть ограниченный по площади участок, а ему еще и говорят ограничиться пятью этажами, то есть большая вероятность, что он вообще от проекта откажется. Есть много примеров высотной застройки курортной полосы, тот же Дубай. В Турции на Анталийском побережье есть отели и 12-этажные, и 20-этажные, и не сказать, что это как-то уж совсем странно смотрится. Зато там адекватно смотрится общая планировка территорий. Первая береговая линия, вторая, третья – отель определенного уровня имеет свою зону. У «пятерки» первая береговая, своя пляжная зона и территория, которая уходит вглубь от моря, где расположена инфраструктура. Потому там отели с большим номерным фондом – по 300–700 номеров.
У нас же в прибрежной зоне преобладает хаотичная застройка, а теперь будет еще и ограничение на этажность. Мне не кажется, что это абсолютно правильное решение, которое приведет к увеличению объема строительства. Тут есть одна логика, чтоб всем море было видно. Но я не думаю, что это единственно верное решение».
© «Аналитический центр «Юг»
